Asunción ist der wirtschaftliche Wachstumsmotor Paraguays. Von stabilen Core-Lagen bis zu Grundstücken an der Urbanisierungsfront bietet der Markt vier komplementäre Einstiegspunkte entlang der Rendite-Wertsteigerungs-Skala.
Wirtschaftliches Zentrum, Unternehmensaktivität, Bevölkerungswachstum, Wohnraumnachfrage und Immobilienwerte verstärken sich in Asunción gegenseitig.
Core-Lagen: Villa Morra · Carmelitas · Las Lomas
Wachstumslagen: Ycuá Satí · Mburucuyá · Herrera
Erstklassige Lagen mit stabilen Renditen und verlässlichen Erträgen.
Ausgewogene Nachfrage nach Lang- und Kurzzeitvermietung.
Etablierte und aufstrebende Stadtviertel mit höherem Wertsteigerungspotenzial.
Land Banking und eigene Entwicklungsprojekte.
Richtpreise für Wohnimmobilien (Angebotspreis, USD/m²).
Stand gemäß aktueller Marktbeobachtung.
| Stadtviertel | Preis (USD/m²) | Profil |
|---|---|---|
| Ycuá Satí | ≈ 2.358 | Etablierte Premium-Lage, starke Nachfrage internationaler Unternehmen und Mieter |
| Villa Morra | ≈ 1.914 | Zentrale Core-Lage mit plausibler Re-Rating-These bis 2030 durch neue Großprojekte |
Darauf ausgelegt, Einkommen, Liquidität und Kapitalerhalt zu kombinieren.
Fokus auf Wertsteigerung durch urbane Entwicklung – bei etwas höherem Risiko.
Institutionelle Chancen jenseits klassischer Wohnungen – für institutionelle Investoren.
Kompakte Apartments in erstklassigen und aufstrebenden Lagen bieten das attraktivste Verhältnis aus Liquidität, Vermietbarkeit, Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.
bei möblierten Apartments, abhängig von Größe, Lage und Auslastung
Diese Beispiele stellen Investmentideen dar; geschätzte Renditen basieren auf aktuellen Marktpreisen und Annahmen zur weiteren Entwicklung.
Langfristiges Mieteinkommen in zentraler Bürolage.
20-jähriger Hotelmanagementvertrag (Wyndham-Partner).
Eine Straße von der Sudameris Plaza entfernt, STR/LTR-tauglich.
Diese Beispiele stellen Investmentideen dar. Renditeschätzungen basieren auf aktuellen Marktpreisen und Zukunftsannahmen und sind keine Garantie für zukünftige Erträge.
Die Region nordöstlich von Asunción lag jahrzehntelang brach. Nach Fertigstellung der Puente Héroes del Chaco (2023) entsteht hier ein völlig neues Stadtgebiet.
Vergleichbar mit der Entwicklung in Santa Cruz de la Tierra, Bolivien, wo sich die Preise zwischen 2009 und 2019 von USD 20–40 auf USD 200–250 pro m² erhöhten – getrieben durch neue Infrastruktur und Stadterweiterung.
USD 190–220 pro m² (Stand 08/2026)
Landerschließung abgeschlossen, Baubeginn Häuser Ende 2026, Fertigstellung voraussichtlich 2027/28
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch – wir stimmen Lage, Budget und Strategie auf Ihre Ziele ab und verbinden Sie mit den entsprechenden Kontakten aus unserem Netzwerk.